Séminaire : Maîtriser les techniques de l'investissement immobilier

Séminaire : Maîtriser les techniques de l'investissement immobilier
Date : Samedi 18 octobre 2025
Heure : 9h 00 à 18h 00

Lieu : Hôtel Mercure, Bordeaux Gare Saint Jean
Tarif : 1000 €
Places limitées

Vous souhaitez investir dans l'immobilier en toute confiance ? Désirez connaître les erreurs à éviter et maîtriser les stratégies gagnantes pour multiplier vos revenus ? Ce séminaire est fait pour vous !

Animé par Ange Kacou, ancien professionnel de l'architecture et de l'immobilier, il a travaillé en tant que designer d'espace et gestionnaire de copropriétés. Il est le fondateur de GKT Magazine et président d' un conglomérat opérant dans divers secteurs d'activité. Il est également auteur et conférencier international. Cet expert en investissement multisectoriel vous partagera ses connaissances, son expérience et ses conseils pratiques pour ête prudent et réussir dans le domaine immobilier en toute autonomie.

Cet événement exclusif est réservé aux personnes motivées à faire fructifier leur patrimoine immobilier, à éviter les pièges courants et à développer une stratégie d'investissement solide. Rejoignez-nous pour une journée enrichissante, interactive et inspirante, afin de prendre le contrôle de votre avenir financier.

Réservez dès maintenant, les places sont limitées !

Programme détaillé du séminaire

9h00 - 9h30 : Accueil des participants

• Inscription et networking autour d’un café

9h30 - 11h30 : Comprendre l’investissement immobilier

Introduction

• Pourquoi investir dans l'immobilier ?
• Panorama du marché actuel

Les fondamentaux de l’immobilier

• Types de biens immobiliers (résidentiel, hébergement, commercial, locatif, neuf vs ancien)
• Terminologie essentielle

Les leviers d’investissement

• Apport personnel
• Le crédit immobilier
• Le levier fiscal et financier

Les différentes stratégies d’investissement

• Location nue (meublée ou non)
• Location courte ou longue durée
• Défiscalisation
• Plus-values
• Achat valorisation revente
• Promotion immoblière
• Foncier

11h30 - 11h45 : Pause café

11h45 - 12h30 : La préparation de l’investissement

Définir ses objectifs

• Rentabilité
• Plus-value à long terme
• Revenu complémentaire

L’évaluation de sa capacité financière

• Simulation de financement
• Gestion du cash-flow

Le choix du marché et de la localisation

• Zones rentables
• Critères de sélection (accessibilité, démographie, développement)

12h30 - 13h50 : Pause - Déjeuner networking

13h50 - 15h00 : La recherche et l’achat du bien

• Comment rechercher un bien immobilier
• Plateformes, agences, réseaux
• Analyse du marché local
• Critères de sélection
• Rendement locatif
• État du bien
• Potentiel de valorisation
• L’évaluation financière
• Calcul de rentabilité brute et nette
• Négociation et offre d’achat
• Techniques de négociation
• Rédaction de l’offre
• Les démarches administratives
• Promesse de vente, compromis
• Droit de rétractation
• Les experts à consulter
• Notaire, diagnostiqueur, expert immobilier
• Les pièges et erreurs fréquentes lors de l’achat
• Surpayer le bien
• Négliger les diagnostics
• Sous-estimer les coûts annexes (travaux, taxes)

15h00 - 15h15 : Pause café

15h15 - 17h15 : Financement, fiscalité, gestion locative, valorisation, pièges et erreurs à éviter

Les financements possibles

• Prêt immobilier classique
• Prêt à taux zéro, PTZ
• Investissement en SCPI ou autres structures

Optimisation fiscale

• Régimes fiscaux (Pinel, LMNP, Denormandie, etc.)
• Déduction des charges
• Plus-values immobilières

Gestion directe vs gestion locative

• Avantages et inconvénients

La sélection des locataires

• Critères de sélection
• Garanties, cautions

Les obligations légales du bailleur

• Contrat de location
• Dépôt de garantie
• Respect des normes de sécurité

Les erreurs à éviter en gestion locative

• Mauvaise sélection des locataires
• Non-respect des obligations légales

Travaux et rénovations

• Quels travaux pour valoriser le bien ?
• Budget et rentabilité

Revente et plus-value

• Moment opportun pour vendre
• Optimisation fiscale lors de la revente

Stratégies de diversification

Pièges et erreurs à éviter

• Surinvestir sans étude préalable
• Négliger la localisation
• Sous-estimer les coûts annexes (frais, travaux, impôts)
• Négliger la gestion locative
• Se lancer sans stratégie claire
• Ignorer la fiscalité

17h15 - 18h00 : Questions/Réponses et clôture

• Échanges avec l'intervenant
• Conseils personnalisés et prochaines étapes

Les bénéfices pour les participants

• Maîtriser les fondamentaux de l’investissement immobilier : Comprendre les stratégies, localisations et types de biens pour optimiser vos investissements.
• Éviter les erreurs courantes et piéges : Identifier les pièges fréquents et apprendre comment les contourner pour sécuriser vos investissements.
• Acquérir des techniques avancées : Optimiser la rentabilité grâce à des stratégies de financement, fiscalité et négociation.
• Développer une stratégie d’investissement autonome : Savoir élaborer et mettre en œuvre un plan d’action personnalisé pour atteindre vos objectifs financiers.
• Gagner en confiance et en autonomie : Être capable de prendre des décisions éclairées et de gérer efficacement votre patrimoine immobilier.
• Réseauter avec d’autres investisseurs motivés : Échanger, partager des idées et créer des contacts pour futurs projets.
• Numéro du magazine sur l'investissement immoblier d'une valeur de 49 € offert : Recevoir des outils, techniques, méthodes et ressources pour poursuivre votre développement immobilier après l’événement.