Question 1

Quelle surface faut-il mieux acheter ? Studio ? F1 ? F2 ?

Accepted Answer

Il est judicieux de partir avant  tout de votre propre situation financière pour connaitre votre enveloppe d'investissement et de chercher dans un second temps le type d'investissement possible et non l'inverse.

Question 2

Sur quel secteur ai-je plutôt intérêt à investir ?

Accepted Answer

Suite logique de la réponse précédente. Une fois votre enveloppe d'investissement définie, vous étudierez les différents alternatives, le couple (secteur/surface) et leur cohérence du marché.

Question 3

Combien faut-il d'apport pour envisager un investissement locatif ?

Accepted Answer

Il  faut au minimum,  les frais d'acquisition, aussi appelés "frais de notaire", car les établissements bancaires ne les financent pas. Après ,en fonction de votre âge, de votre situation familiale, il peut être judicieux d'apporter une somme supérieure.

Question 4

Quelle est la différence entre rentabilité brute et rentabilité nette ?

Accepted Answer

La rentabilité brute est le rapport entre le loyer annuel, hors charges, sur le montant de l'investissement. La rentabilité nette est le rapport entre le résultat de l'investissement (loyer - charges diverses) sur le montant de l'investissement. Chaque ratio a son utilité.

Question 5

Vaut-il mieux acheter un appartement avec travaux ou un appartement en bon état ?

Accepted Answer

Votre objectif doit être de chercher un appartement intéressant, bien placé, sans se mettre de freins sur les travaux éventuels.

Question 6

Est-ce intéressant d'investir dans une passoire énergétique ?

Accepted Answer

L'achat d'une passoire énergétique ne doit pas être une fin en soi. Il est important de chercher un appartement intéressant. S'il se trouve être une passoire énergétique, à ce moment, il faut réfléchir aux travaux de rénovation énergétique à réaliser  et voir s'ils sont possibles ou pas.

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